Komfortwohnung mit gehobener Ausstattung zwei Loggias, EBK und TG-Stellplatz

Wohnzimmer-1
Wohnzimmer-2
Küche-2
Küche-1
Loggia-1
Südloggia
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer-1
Badezimmer-2
Gäste-WC
HWR
Flur-2
Grundriss Grundriss möbliert
Grundriss Grundriss unmöbliert
Grundriss Badezimmer-3
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Flur-1
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Eckdaten

Kennung 1102
Objektart Etagenwohnung
Lage 54295 Trier
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120,86 m²
Miete zzgl. NK 1.290,00 €

Ansprechpartner

Thomas Schubert
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 651 9663353

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Zustand Erstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Barrierefrei ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaution 2.580,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Tiefgarage
Bezugstermin 01.09.2021
Baujahr 2011
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Etage 1
Nebenkosten 250,00 €
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 2
Stellplatzmiete 80,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 74.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 16.11.2030

Objektbeschreibung

Neues Wohnen in der alten Gärtnerei - Premium Neubauwohnungen mit viel Komfort.
Anspruchsvolle Architektur für Ästhetik und Nutzen, hochwertige Ausstattung mit vielen Komfortelementen, Niedrigenergiestandard für geringe Nebenkosten, bestes Klientel durch Eigentumswohnungen mit hohem Eigennutzeranteil und viel mehr.

Nutzen Sie unseren Online-Rundgang durch alle Räume und besichtigen Sie bequem von Ihrem Wohnzimmer aus unter:

https://tour.ogulo.com/ECGt

Weitere Informationen zu dieser und anderen hochwertigen Immobilien unter:

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Dieses Exposé bezieht sich auf die Wohnung 1-07, im ersten Obergeschoss mit Südausrichtung auf der großen Loggia.
In dem Mietpreis von 1.290,-€ ist bereits eine hochwertige Einbauküche enthalten. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist für monatlich 80,-€ hinzuzumieten.

- Essen/Wohnen: 36,03m²
- Kochen: 7,92m²
- große Loggia: 10,45m² (hälftig 5,23m² zur Wohnfläche angerechnet)
- kleine Loggia: 3,29m² (hälftig 1,82m² zur Wohnfläche angerechnet)
- Hauswirtschaftsraum: 4,71m²
- Gäste-WC mit Bidet: 3,31m²
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche: 11,99m²
- Zimmer 1: 11,12m²
- Zimmer 2: 13,88m²
- Zimmer 3: 9,71m²
- Flur: 5,37m²
- Flur: 9,77m²
- zuzüglich eigener Kellerraum mit Stromanschluss

Durch die drei Schlafzimmer eignet sich die Wohnung neben der Nutzung durch ein Paar, auch für eine kleine Familie. Besuch lässt sich ebenfalls in der Wohnung gut empfangen. Die Wohnung kann ab dem 01.09-2021angemietet werden. Durch die barrierefreie Gestaltung eignet sich die Wohnung auch für ältere Bewohner.

Die Nebenkostenvorrauszahlung beträgt 250,-€, darin enthalten ist auch die Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung, zzgl. Strom für elektrische Verbraucher in der Wohnung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin. Ihren Ansprechpartner für die Wohnung erreichen Sie unter 0651-966 33 53.

Ausstattung

Allgemein/Eingang/Treppenhaus
Sichtbetonqualität und Parkett
Kunstwerke an den Wänden
verglaster Aufzug bis in die Tiefgarage
"Fahrradständer in der Tiefgarage und außen (überdacht)
aufwendige Gartengestaltung mit Beleuchtung(parkähnlich)

Wohnungen:
Raumhöhe min. 2,65m (Standard 2,50m)
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
hochwertige, bodentiefe Holzfenster mit 3fach Schallschutzverglasung
Videogegensprechanlage
Natursteinfensterbänke (außen)
filigrane Absturzsicherung an allen Fenstern (französicher Balkon)
hochwertige Sanitärausstattung (V&B, Duravit, Grohe etc.)
Toilettenspülung über Regenwasserzisterne
flexibel einstellbare Jalousinen, statt Rolläden

Wohnung 1-07:
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett Eiche ausgestattet. Die beiden Bäder und der Hauswirtschaftsraum ist gefließt, genauso wie der Eingangsbereich und die Küche. Die beiden Loggias sind mit Bodenplatten verlegt.

Lage

Lage Lage Lage: Die alte Gärtnerei befindet sich im schönen und zugleich innenstadtnahem Ostviertel, in bester Nachbarschaft. Der Palastgarten und der Petrisberg lädt mit seinen Naherolungsflächen zum Spazieren/Joggen in der Natur ein. Verzichten Sie auf Ihr Auto, die Innenstadt ist in fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Gartenfeldstraße, das Alleen-Center (mit Fitnesstudio und großem Supermarkt mit langen Öffnungzeiten) in der Ostallee und der Hauptbahnhof sind ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten