Reserviert: Wohnen in der alten Gärtnerei: 140 m² Komfortwohnung in bester Wohnlage - Trier Ost

Wohnzimmer
Küche
Küche-Wohnen
Küchenzeile
Hochwertige Einbauküche
Wohnungsflur
Kinderzimmer-1
Kinderzimmer-2
Kinderzimmer-3
Elternschlafzimmer
Badezimmer-2
Badezimmer-1
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Grundriss Grundriss möbliert
Grundriss Grundriss unmöbliert
Grundriss Besichtigung Whg-Trier-Ost
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
MehrWert Immobilien Trier Gmbh
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Eckdaten

Kennung 1092
Objektart Wohnungen
Lage 54295 Trier
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 139,74 m²
Miete zzgl. NK 1.390,00 €

Ansprechpartner

Thomas Schubert
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 651 9663353

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Zustand Erstbezug
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Bezugstermin 01.03.2021
Baujahr 2010
Etage 1
Nebenkosten 320,00 €
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 1
Stellplatzmiete 80,00 €
Kaution 2.940,00 €
Alt-/Neubau Neubau

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 74.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 16.11.2030

Objektbeschreibung

Anspruchsvolle Architektur für Ästhetik und Nutzen, hochwertige Ausstattung mit vielen Komfortelementen, Niedrigenergiestandard für geringe Nebenkosten, bestes Klientel durch Eigentumswohnungen mit hohem Eigennutzeranteil und viel mehr.

Dieses Exposé bezieht sich auf die Wohnung im ersten Obergeschoss mit Südwestausrichtung. Die Wohnungsaufteilung überzeugt mit Zweckmäßigkeit. Vier Schlafzimmer bieten viel Flexibilität für Familie und/oder Besuch. Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe erreicht man den großen und Licht durchfluteten Wohnbereich mit offener Küche (hochwertige Einbauküche mit Arbeitsblock bereits im Mietpreis enthalten. Über die weißen, bodentiefen Fensterelemente erreichen Sie die großzügige Loggia. An der Küche schließt sich direkt der Hauswirtschaftsraum an, über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC mit Bidet. An einem Zimmer schließt sich eine weitere, kleine Loggia an.
Das Komfortbadezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine geräumige, bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken.

Durch die barrierefreie Gestaltung eignet sich die Wohnung auch für ältere Bewohner. Ein eigener Kellerraum mit Elektroanschluß und Fahrradports stehen ebenfalls zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für je 80,-€ angemietet werden.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt dank neuster Haustechnik nach Vorgaben des KFW Effizienzhaus 70 (Dämmsteinmauerwerk, Wärmepumpen, Solarthermie) nur 320,-€.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Allgemein/Eingang/Treppenhaus
Sichtbetonqualität und Parkett
Kunstwerke an den Wänden
verglaster Aufzug bis in die Tiefgarage
"Fahrradständer in der Tiefgarage und außen (überdacht)
aufwendige Gartengestaltung mit Beleuchtung

Wohnungen:
Raumhöhe min. 2,65m (Standard 2,50m)
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
hochwertige, bodentiefe Holzfenster mit 3fach Schallschutzverglasung
Videogegensprechanlage
Natursteinfensterbänke (außen)
filigrane Absturzsicherung an allen Fenstern (französicher Balkon)
hochwertige Sanitärausstattung (V&B, Duravit, Grohe etc.)
flexibel einstellbare Jalousinen, statt Rolläden

Lage

Lage Lage Lage: Die Wohnanlage Theater Maximus befindet sich im schönen und zugleich innenstadtnahem Ostviertel, in bester Nachbarschaft. Der Palastgarten und der Petrisberg lädt mit seinen Naherolungsflächen zum Spazieren/Joggen in der Natur ein. Verzichten Sie auf Ihr Auto, die Innenstadt ist in fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Gartenfeldstraße, das Alleen-Center (mit Fitnesstudio und großem Supermarkt mit langen Öffnungzeiten) in der Ostallee und der Hauptbahnhof sind ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten