Gewerbefläche auf dem Petrisberg - 10 Jahresmietvertrag mit 5 Jahre Option - Gut sichtbar an der Robert-Schuman-Allee

Gewerbe-Trier
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Grundriss Grundriss-Bürofläche-Trier
Grundriss Grundriss-Gewerbe-Pertrisberg
Grundriss Energieausweis
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 1084
Objektart Büro
Lage 54296 Trier
Gesamtfläche ca. 227 m²
Kaufpreis 530.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Thomas Schubert
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 651 9663353

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2011
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Jahresnettomiete 28.800,00 €
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 6
Bürofläche ca. 227 m²
Personenaufzug ja
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Garagen Kaufpreis 105.000,00 €
0
200
>400


68
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 68 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.07.2021

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger - Attraktive Bürofläche - Auf dem Petrisberg in Trier

Die Gewerbeeinheit liegt in gut sichtbarer, frequentierter Lage, direkt an der Robert-Schuman-Allee auf dem Petrisberg.

Die Büroeinheit liegt im EG der Punkthäuser Medici. Hier befinden sich insgesamt sechs Gewerbeflächen im Stil einer kleinen Ladenpassage. Ein gut eingeführter Frisör-Salon und ein professionelles Fitness-Studio liegen in direkter Nachbarschaft.

Mietvertragsdauer: 10 Jahre mit 5 Jahre Verlängerungsoption.

Mieteinnahmen Bürofläche: 28.800,- Euro zuzüglich gesetzliche MwSt pro Jahr
Mieteinnahmen Stellplätze: 5.640,- Euro zuzüglich gesetzliche MwSt pro Jahr

Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: 34.440,- Euro zuzüglich gesetzliche MwSt

Für Kunden stehen zwei KFZ-Außenstellplatz für je 7.500,- Euro und sechs KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je 17.500,- Euro zur Verfügung. Diese sind der Gewerbeeinheit zugehörig und müssen mit erworben werden.

Der Mieter betreibt eine CoWorking Space und ist an einer langfristigen Standortsicherung interessiert.

Eigentümer und Mieter sind vorsteuerabzugsberechtig. Somit sind Verkaufspreis und Kaltmiete für die Bürofläche und Stellplätze Nettopreise. Es kommen jeweils noch 16% MwSt. hinzu, die aber ein gewerblichen Käufer vom Finanzamt zurück erstattet bekommt.

Alle Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise zzgl. 16% MwSt.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen gerne für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen zur Verfügung.

mehrWert Immobilien Trier GmbH: Ihr Ansprechpartner für Besichtigungen und weiteren Informationen 0651-9663353

Lage

Der Wissenschaftspark ist der dynamische Wirtschaftsstandort für kreative und innovative Unternehmen in der Region.
Über 150 Unternehmen sind hier ansässig. Die Hauptbranchen
sind dabei: Medien, Gesundheit, IT+TK, Beratungsdienstleistungen, Design, Ingenieurbüros.
Sie profitieren von:

- innovativer, kreativer Unternehmerklientel im WIP
- kurzen Wegen (Universität & Innenstadt)
- stadtweiter Ausschilderung des Standortes
- hervorragender PKW-Erreichbarkeit
- einer guten ÖPNV-Anbindung (Innenstadt & Hbf.)
- Infrastruktur (Nahversorgung, Gastronomie, KiTa)

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 6 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 12 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min.

Umgebungsinformationen

Legende
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