RESERVIERT: Top gepflegtes Reihenhaus in Trier-Irsch - Ideal für eine Familie

Reihenhaus-Trier-Irsch
Esszimmer-2
Wohnzimmer-2
Esszimmer-1
EG-Flur-1
EG-Flur-2
Küche-1
Küche-2
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer-1
Kinderzimmer-2
Badezimmer
Balkon-1
Balkon-2
Grundriss Erdgeschoss-Trier-Irsch
Grundriss Obergeschoss-Trier-Irsch
Grundriss Kellergeschoss-Trier-Irsch
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse
Garten-Teich
Garten-1
Garten-2
KG-Gästezimmer
G-WC-1
G-WC-2
Hausfront
Eingangsbereich
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Eckdaten

Kennung 1070
Objektart Häuser
Lage 54296 Trier
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 119 m²
Kaufpreis 355.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Thomas Schubert
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 651 9663353

Weitere Angaben

Baujahr 1987
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 319 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 113.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 21.10.2029

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilien-Reihenhaus - Ideal für 4 Personen mit ausbaufähigem Dachgeschoss in Trier-Irsch

Nutzen Sie unseren Online-Rundgang durch alle Räume und besichtigen Sie bequem von Ihrem Wohnzimmer aus unter:

http://360.mwi-trier.de/1070/

Das angebotene Einfamilienhaus wurde nach der Fertigstellung 1988 bezogen und bis heute aufwendig und liebevoll von den Eigentümern instand gehalten.

Es verfügt über insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit 273 m² und angelegten Garten mit einem kleinen Teich. Hierzu kommen noch Grundstücksanteile an einem privaten Fußweg und an der Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein heller Flur, Gäste-WC, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer. Im Kaufpreis ist die Einbauküche mit inbegriffen.

Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne. Vom Elternschlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer aus gelangt man auf dem nach Westen ausgerichtetem Balkon. Hier kann man in lauen Sommerabenden dem Sonnenuntergang entspannt betrachten.

Im Dachgeschoss wurde eine Sollbruchstelle in der Obersten Geschossdecke eingebaut. Hier kann man mit wenig Aufwand eine Treppe zum Dachgeschoss installieren. Wasserleitung und Heizung wurden Vorinstalliert, damit der Ausbau zur Wohnfläche schnell und unkompliziert erfolgen kann.

Im Hausflur befindet sich der Zugang zum Keller, Heizungskeller und Waschküche. Zwei Räume wurden zu Wohnzwecken ausgebaut und mit Bodenbelag und Heizung ausgestattet. Er eignet sich als Gästezimmer, Hobbyraum oder Spielwiese für die Kinder. Eine ganzjährige Nutzung ist garantiert.

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse und der Garten liegen ab Mittags im Sonnenlicht. Hier kann man den Feierabend genussvoll und entspannt geniessen.

Der Bezug des Hauses kann nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern erfolgen.

Fazit:
Ein gepflegtes Wohlfühlhaus für die ganze Familie mit genügend Platz in ruhiger Wohnlage und schneller Verbindung nach Trier, zur Universität und Luxemburg.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin
unter +49 (0) 651 - 966 33 53 zur Verfügung.

Lage

Irsch ist ein ein Höhenstadtteil von Trier.

Nur wenige Fahrminuten zur Universität Trier und zum Einkaufszentrum auf der Tarforster Höhe. Das nahe Einkaufszentrum bietet neben einem Edeka und einem Aldi auch ein DM-Markt und weitere Geschäfte wie Apotheken, Friseure, Bank und ein Restaurant. Ein modernes Sport- und Freizeitzentrum ist schnell zu erreichen. Die Trierer Innenstadt/Bahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzen Fahrabständen und wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmittel und kurzen Taktfrequenzen erreichen Sie den Bahnhof beziehungsweise die Trierer Innenstadt in wenigen Fahrminuten.