RESERVIERT: Einfamilienhaus in Beßlich mit großem Grundstück - Ideal für eine Familie

Einfamilienhaus-Besichtigung
Wohnzimmer-2
Wohnzimmer-1
Kaminzimmer
Esszimmer1
Esszimmer2
Kueche-OG
Badezimmer-OG
Dusche-OG
Flur-OG
Schlafzimmer-EG
Kinderzimmer
Badezimmer-EG
Flur-EG
Grundriss Grundriss-EG-möbliert
Grundriss Grundriss-OG-möbliert
Grundriss EFH-Newel-Beßlich
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse
Küche-EG
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Eckdaten

Kennung 1044
Objektart Häuser
Lage 54309 Newel-Beßlich
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 309.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Thomas Schubert
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 651 9663353

Weitere Angaben

Baujahr 1972
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.209 m²
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 143.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 29.10.2028

Objektbeschreibung

Wohnliches Einfamilienhaus in Beßlich mit großem Grundstück - Ideal für eine Familie

Nutzen Sie unseren Online-Rundgang durch alle Räume und besichtigen Sie bequem von Ihrem Wohnzimmer aus unter:

http://360.mwi-trier.de/1044/

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und saniert.
Die Wohnfläche von 150 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite. Zur Zeit ist hier noch zusätzlich eine Küche mit Einbauküche integriert, ist aber (wie im Originalgrundriss zu sehen) als zweites Badezimmer für die Kinder oder als Gästebad konzipiert. Das Erdgeschoss ist als Einliegerwohnung vorbereitet.

Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, die Küche mit angeschlossenem Esszimmer und der Hauswirtschaftsraum. Im Wohnzimmer überzeugt die große Fensterfront mit viel Lichteinfall und der Kaminofen, der für eine gemütliche Behaglichkeit sorgt.

Die energetische Gebäudesanierung und Renovierung wurden seit 2006 vorgenommen.
Folgende Maßnahmen wurden im Einzelnen ausgeführt:

- Einbau neuer Fenster, Doppelverglasung im Jahr 2006
- Erneuerung des Hausanschlusskanals im Jahr 2011
- Neues Walmdach (ursprünglich Flachdach) im Jahr 2012
- Garagentor (elektrisch) im Jahr 2015
- Stützmauer im Garten im Jahr 2016
- Ölzentralheizung (Brennwert-Technik) inklusive aller Heizkörper im Jahr 2017

Laut Energieausweis sind Empfehlungen für eine kostengünstige Empfehlung nicht mehr nötig.

Fazit:
Ein ideales Haus für eine Familie mit zwei Kindern mit Wohlfühl-Charakter. Die Grundrisse sind durchdacht, Lage und Ausblick laden zum gemütlichen Verweilen ein.

mehrWert Immobilien Trier GmbH: Ihr Ansprechpartner für Besichtigungen und weiteren Informationen 0651-9663353

Lage

Beßlich ist ein Ortsteil in der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land.

Entfernungen:
Nach Trier sind es circa 8 Kilometer, zur Autobahnauffahrt Nach Luxemburg sind es circa 5 Kilometer und nach Luxemburg Stadt benötigt man etwa 30 Minuten Fahrtzeit.