Teilsanierte Eigentumswohnung mit Panoramablick, EBK, Balkon und Garage

Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer-Aussicht_Trier_West
Balkon
Balkon-Aussicht
Schlafzimmer_1-1
Schlafzimmer_1
Schlazimmer_2
Schlafzimmer_2-2
Kueche
Gaeste-WC
Badezimmer_Wanne
Bad_Dusche
Flur_1
Grundriss Grundriss möbliert
Grundriss Grundriss unmöbliert
Grundriss QR_Code_3D
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Flur_1-1
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Eckdaten

Kennung 996
Objektart Wohnungen
Lage 54294 Trier
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 170.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Thomas Schubert
Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 651 9663353

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Etagenzahl 2
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Wohngeld 190,00 €
Baujahr 1973
0
200
>400


122
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Helle, gut geschnittene Eigentumswohnung mit Panoramablick, im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen, gepflegtem Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.

Nutzen Sie unseren Online-Rundgang durch alle Räume und besichtigen Sie bequem von Ihrem Wohnzimmer aus unter:

https://ogulo.de/is24/mwi/996

mehrWert-Immobilien-Trier präsentiert Ihnen eine in großen Teilen sanierte Eigentumswohnung,
Die Sanierung wurde im Jahr 2013 durchgeführt und umfasst folgende Bauteile:
- Parkettboden im Wohn-Esszimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Fliesen im Flur und Vorraum
- Küchenraum inklusive Einbauküche
- elektrische Jalousien in allen Räumen

Die Wohnfläche von ca. 90m² verteilt sich auf den großzügigen und hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und einem sonnigen Blick über Trier, einem Schlafzimmer, einem Gäste-, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, einem großzügigem Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Diele sowie Küche mit Morgensonne.

Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist Neuwertig. Das Bad noch aus dem Ursprungsbaujahr 1973, aber gepflegt und geräumig.
Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen, die Böden bestehen aus hochwertigem Parkett und Fliesen. Die Holzfenster wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Ein Energieausweis liegt vor.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Toröffner (KP Garage 15.000,- €) und ein Kellerraum. Zusätzlich kann der nicht ausgebaute große Dachboden als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Im Erdgeschoss steht noch ein Trockenraum für Wäsche den Bewohnern zur Verfügung.

Zum Teileigentum gehört das Nutzungsrecht an 4 Einstellplätzen, die aber zur Zeit als Grünfläche (Rasen und Hecken) genutzt werden.

Zu dem Hausgeld von monatlich 190,- Euro wird jedes Jahr in der Eigentümerversammlung die Rücklagenbildung festgelegt.
Für das Jahr 2016 wurde für diese Wohnung eine Rücklage von jährlich 888,- € (inklusive Garagenanteil) festgelegt. Die Zahlung erfolgt in 2 Raten auf das Jahr verteilt.

FAZIT: Die Lage, der Grundriss und die Helligkeit überzeugen.
Dazu ist die Wohnung noch direkt bezugsfertig - eine Gelegenheit zu einem fairen Preis - egal ob für den Single oder eine kleine Familie, auch als Kapitalanleger zur Vermietung bietet sich diese Wohnung an.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Ruhige ruhiger Waldrandlage in einer Sackgasse mit schönen Fernblick.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten